El artículo 33 apartado 4 de la Ley 35/2006 de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y  el artículo  105.1.c de la Ley del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), establecen la exención de la ganancia patrimonial producida en el primero y de la transmisión efectuada por persona física, producida en el segundo, como consecuencia de la dación en pago de la vivienda habitual  del deudor hipotecario o garante del mismo, para la cancelación de deudas garantizadas  con hipotecas que recaiga sobre la misma, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad, que de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.

La DGT, establece que esta exención es igualmente aplicable a la dación en  pago  a favor de una tercera persona, distinta del acreedor hipotecario, siempre que sea éste último el que imponga tal  condición   para acceder a la dación y acepte la misma como extintiva de la obligación.